去年6萬人搖號盤 現在直降100萬出售?
杭州網  發佈時間:2021-10-08 07:35   

“出身高貴、命途多舛、搖號傳奇、一降到底!西溪公館139方四房600萬元,單價每方4萬元出頭出售!”這幾天,這套房源在很多中介的朋友圈流傳。

無獨有偶,西溪公館另一套114方的户型,今年6月掛牌價格是550萬元。現在房東願意以總價458萬元出售,降價92萬元,摺合單價也是4萬元/方左右。

西溪公館在杭州樓市中知名度很高,尤其是2020年6月那次推盤,曾有6萬人報名搖號。

曾經大受追捧的紅盤,到如今,業主們為什麼願意降價出售了呢?

曾經的網紅盤為何“一降到底”?

一方面,房東和購房者的心理價位,差距過大。

西溪公館小區前不久剛交付,業主預期很高,不少房源掛牌超過6萬元/方。而購房者卻有點“嫌棄”西溪公館,雖然是次新房,但房子是2013年造的,户型和設計以目前的眼光來看有點老舊了,在未來科技城大量的次新房中,並無太大優勢。

而且,這個小區目前出租的房源很多,查詢了一下,僅一家中介網站就掛了258間出租房,這也會讓自住的購房者猶豫——會不會影響居住品質啊?

另一方面,6萬人搖的西溪公館,非自住購房者數量很多。

這在一定程度上導致了現在的局面——市場一旦不景氣,非自住購房者會爭相降價,只求賣出。記者查詢中介網站,次新房西溪公館有180多套二手房掛牌,還有逐日增加的趨勢。

不過,西溪公館4萬元/方的價格,仍明顯高於當初的新房售價。當時西溪公館這批新房均價2.8萬元/方,現在二手房4萬元售出,價差超過1萬元,買進賣出仍有不少利潤,導致一些業主狠得下心,捨得“再降一點”。

今年以來,二手房成交已經六連跌,接近2018年的最低值。

好找房數據顯示,剛剛過去的9月,杭州市區二手房簽約量僅3700多套,環比下降34%。這個數字只比2018年稍微好一點,比起去年的大好行情,大跌了60%。

除了西溪公館,在靠近未來科技城的閒林板塊,大盤融創金成西溪海,也出現了一些“房東急售”的大降房源。

“138方東邊套,一次性付款410萬元可以直接籤,單價只要29000多元/方。”跌得有多狠?要知道僅僅是在幾個月前,今年上半年,西溪海小區成交均價也是一度超過4萬元/方的。

新房市場也在逐漸冷靜

更多購房者選擇持幣觀望

8月5日新政後,一直保持熱度的杭州新房市場,有了微妙變化。

比如,主城區綠城開發的地鐵盤100多套房,到1000多號才被選完。

那是在地鐵1號線九和路站附近,地鐵·綠城的樓盤潮聽明月,推出158套房源,登記報名還是很踴躍的,有1448户購房者。但在線上選房時,號碼一直叫到了1389號才選完。

城東筧橋板塊的地鐵TOD,均價4萬元的世茂風頌府92套房子107户登記,中籤率是標準的“十拿九穩”。

蕭山區,萬科開發的地鐵TOD大盤彩虹天空之城,均價2.56萬元/方,兩張預售證,其中一張中籤率68%,另一張211套房源僅66户登記,中籤率100%。

要知道,新政前,彩虹天空之城的中籤率一直在10%左右,算得上是比較熱門的“粉盤”。

曾經的熱門樓盤賣不完了,購房者也逐漸冷靜了。

杭州我愛我家相關報告顯示,近兩個月杭州樓市成交變化顯著,信貸局面、預期和市場風向均發生了一定變化。

尤其是2個月前杭州出台進一步需求約束型的調控新政後,多因素疊加下,新房、二手房市場,購房者的購房熱情均有所下降,後市走勢有待觀察。

不過,易居克而瑞浙江區域相關負責人表示,隨着第四季度熱門板塊高關注度的保利天匯、中杭府等準現房項目集中入市,購房者的購房積極性,有望提升。

他認為,市場預期的轉變,是造成板塊熱度分化的主因。由於房貸政策收緊,加上紅盤潮退去,買方市場趨向更加理性,更多購房者將以持幣觀望取代激情報名。

來源:都市快報  作者:見習記者 許暉  編輯:鄭海雲
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